不動産の修繕特約とは

不動産の修繕特約とは

不動産の修繕特約とは 不動産との賃貸契約で、よく問題になるのが原状回復の問題です。
原状回復に似た特約に、修繕特約があります。
原状回復というのは、建物を明け渡す時の原状回復についての特約です。
一方、修繕特約は、賃貸借契約継続中の毀損、汚損の修繕に関する特約です。
本来であれば、修繕の義務があるのは、賃貸人です。
しかし、修繕の義務を賃借人に負わせるのが修繕特約です。
原状回復義務に関する考え方と同じように、通常の損耗を超える部分にまで修繕の義務は負わないと、多くの判例で示されています。
特約の中には、修繕の範囲を並びたてた特約もありますが、修繕義務を免除しただけのものなので、賃借人の義務が発生するわけではありません。
特約の有効性が認められても、賃借人は小さな修繕についてだけ修繕義務を負っており、大きな修繕に対しては修繕義務を負わないと考えられています。
契約で気になることがある場合は、遠慮なく不動産に問い合わせた方が、後々のトラブルを避けることができます。

不動産の借地権とは

不動産の借地権とは 不動産に関する権利の中には建物所有を目的とする借地権というものがあり、これには地上権と賃借権があります。
地上権は土地の権利を登記することができて、土地上にある建物を第三者に売却・転貸するなど自由に行うことができます。
賃借権の場合は土地所有者(地主)の承諾が無いと売却・転貸することはできません。
借地借家法は平成4年に改正されており、それ以前から設定されていた借地権には引き続き旧法が適用されます。
旧法での権利の存続期間は木造建築が最低20年(法定30年)、マンションなどは最低30年(法定60年)とされていましたが、新法では建物の構造に関係なく30年と定められており、それ以降は自由となっております。
新法の新たな規定に定期借地権というものが制定されました。
これは権利の相続期間は50年以上とし権利機関満了時には契約を更新しないこと、買取請求をしないことなどを定めています。
しかしながら、新法が制定されてからはまだ契約満了したケースはないので、この規定が契約満了時に不動産界にどのような問題を残すのかという不安もあります。

新着情報

◎2017/12/20

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【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

引っ越しの退去費用で17万の請求が……「ある言葉」を伝えたら追加費用もなくなり敷金も全額戻って来た話が話題 → 元不動産屋に話を聞いてみた – ロケットニュース24 rocketnews24.com/2019/05/20/121… @RocketNews24より 裏技でもなくもはや常識に。ただし、特約は除く。

Twitterフクダ@長崎好き×宅建✖︎IT屋@meno10ace

返信 リツイート 昨日 20:10

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

返信先:@yoichinishizaki なるほど! 私は面倒くさいので客付けと契約書を不動産屋にやってもらう予定です。 が、宅建士とったり、客も大家も適正な範囲で守られるように契約書、特約事項を直してもらう気です。 それぐらい全員知識持っておくと良いですよね〜😭

Twitterしょべお@不動産投資家(法人化予定)@ShovetPlaude

返信 リツイート1 昨日 11:02

#笑ってはいけないクソ特約 本賃貸借契約は実は一時使用目的の契約なので借地借家法の適用は受けない。 不動産投資クラスタの為にも特約考えてあげたよ~(無効)

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【ちょこっと不動産用語32】 ★買換え特約★ 買換え特約とは、不動産の買換え検討者が新規物件を購入する条件として、「○月○日までに自宅の売却ができない場合は売買契約を無条件で解除する」との特約を付す事です。これにより買主は白紙撤回しても違約金がかからないというメリットがあります。

Twitter日本ホールディングス@n_holdings

返信 リツイート 5/20(月) 22:27

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Q 不動産質権者は、不動産を使用収益できるから、当事者間で特約をしても利息を請求できない(新22-11) →× 358条「不動産質権者は…債権の利息を請求…できない」が、359条「前…条の規定は、【設定行為に別段の定め】があるとき…は、【適用しない】」からできる #担物