不動産の契約時のポイント

不動産の契約時のポイント

不動産の契約時のポイント 不動産の売買契約書にサインをしてしまいますと、後から問題が発生してもすべて自己責任において処理をすることになります。
不動産の契約時は、万一約束が守られなかった場合どうするか、ということを考えて入念にチェックすしてから契約を取り交わすことが大事です。
不安な要素がある場合は、契約書に明記しておき、最終的に契約書を交わすまでに何度でも修正して、納得ができる契約書を作成します。
契約時にチェックしておくことは、売買対象物件の表示と面性、売買代金の額と支払い時期と方法、物件の引渡しと所有者転移登録の時期、契約解除や違約金や損害賠償の定め、危険負担などです。
売買契約書には、土地建物ともに不動産登記簿に記載された事項を記載しますが、登記簿に記載されている所在は住所とは異なります。
土地の面積は不動産登記簿上の面積と実測面積と異なる場合があります。
公簿面積か実測面積で契約するか、また公簿面積で契約し引渡しまでの間に測量した結果、面積の増減が出た場合の対処はどうするかなどを契約書に書いてあるかを確認します。
契約書にサインする前に、万一のトラブルに備えられるように確認することが大事です。

いい不動産を選ぶコツ

いい不動産を選ぶコツ いい不動産を選びたいと思った時には、その物件の設備もきちんと把握しておくことが大切ですが、設備というのは数が多ければ良いというわけではありません。
いくら設備の数が多い不動産でも、自分にとって不必要なものでは意味がありません。
ですから、魅力的な宣伝文句や周囲の声に惑わされず、自分の基準で判断することが、いい不動産を選ぶコツと言えます。
なお、不動産には管理会社がつきものですが、中にはいい加減な管理会社もありますので、いい物件を選ぶためには、この点にも注意しておきたいところです。
いくら建物自体の魅力が優れていても、それを管理する人たちがいい加減では意味がありません。
きちんととしている管理会社というのは、トラブルが起きないように対策をするものですし、起きてしまった時には迅速に対応をするものです。
ちなみに、物件の価値というのは、周りの環境に左右される場合もありますから、そういった部分もチェックしておきたいところです。

新着情報

◎2017/12/20

不動産投資を始める前に
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◎2017/10/18

シニアライフに向けた不動産
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◎2017/8/30

鑑定士の資格取得の方法
の情報を更新しました。

◎2017/6/21

不動産価値査定の手法
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◎2017/4/26

古民家の改造というニーズ
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◎2017/2/7

不動産の修繕特約とは
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「不動産 契約」
に関連するツイート
Twitter

バリ島で日本人の建築家と話していると「こっちでは平気で雨漏りしますよ」なんていわれた。だから、不動産屋は乾季に契約をまとめようとする。

無事に契約終了〜😃 八王子にトンボ返りしますよっと🚉 #ルームズバー #八王子 #売買 #不動産#専任媒介 #中古戸建 #契約 #感謝 場所: 荻窪駅周辺 instagram.com/p/B2vURXIAuu4/…

返信先:@hiromi_takikawa 日本人による詐欺のケースを聞いてます。不動産投資詐欺、寄付金詐欺、身分証明書偽造で偽の賃貸契約による家賃未払い、偽の身分証明書によるiphone長期契約未払いのまま持ち逃げなどなど。初対面なのに大きな自分の自慢話をしてくる人(例えみんなが知ってる企業につとめていても)は要注意です!

新築区分を扱ってる不動産会社の流行ってるトーク。 ①節税 ②僕らが買い取ります(売却益がでます) ③自分達で買い取るぐらい良い物件しか扱わない 松永:じゃあ買い取る前提のトークなんで、契約書はまくんですか? 不動産屋:未来の事はわからないから、買い取るかどうかはわからない 松永:。。。

Twitterまつなが会長💼@sekai__1

返信 リツイート 12:13

保証人制度の廃止を含めた契約プロセスの簡素化や、時代錯誤な費用項目の廃止など、業界正常化の1歩となればよいのだが。:一度も不動産会社に行かず入居申し込みまで完結する賃貸サービスが登場!スマートロックを活用で1人で内見も可 irorio.jp/nagasawamaki/2… @IRORIO_JPさんから

「デート商法」で不動産を購入 契約は取り消せるか? : NIKKEI STYLE style.nikkei.com/article/DGXMZO…

★相模大野・小田急相模原 賃貸 ミカハウジング★ 契約終了しました! 小田急相模原駅から徒歩7分 テラカーサ南台 3LDK 78,000円  管理費3,000 #小田急相模原 #賃貸 不動産 pic.twitter.com/zJhup6SGKb

Twitterミカハウジング@mikahousing

返信 リツイート 11:52

書く項目決まってたから別にいいんだけど 58歳くらいの不動産屋のおじさん。突然家に契約書を手づかみで持ってきて玄関前で更新の契約書書かせてその場で持って帰ろうとする営業スタイルはさすがにずさんすぎると思うで。 いったん帰ってもらって机で書いてますが。

Twitterゆき(週末はお得な懸賞やってます!)❄️@yukiIris2D

返信 リツイート 11:51

#福岡市 #イベント dayori.city.fukuoka.lg.jp/120704/?utm_so… 不動産の街頭無料相談会 賃貸・売買などの不動産に関する疑問や相談に、2会場で応じます(宅地建物取引業を営む事業者を除く)。契約書類など関係書類があれば持参。 【...

Twitter福岡市政だより@fukuoka_dayori

返信 リツイート 11:20

まだ彼氏が急に「やっぱ今日で契約終了しよう」って言ってきて、「いいよー!」って元気よく返事したら「この部屋事務所にするから10月中旬には出てって欲しい」と突如の宣告を受け、今日も楽しく不動産屋に行ってきまああああああす!